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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

深圳現投資客大單拋房 炒房客群體或將淡出市場

  深圳現大單拋售

  而另一批大筆拋售則沒有錦繡禦園這般順利。位於福田區的一棟建成於上世紀90年代的乙級寫字樓，近期出現瞭33套集中拋售的房源，房源的業主同樣是一傢投資公司。雖然這一項目的位置要好於錦繡禦園，但是由於房屋較舊，戶型不夠方正，加之每平米3.5萬元的高價，導致這批房源的銷售並不順利。

  某深圳業內人士對中國證券報記者表示，2009年錦繡禦園開售之時，這一片區還相對偏僻，銷售狀況並不理想，加之開發商實力有限，當時急需加快去化加快資金周轉，因此這批房源的成本可能更低。如今這個節點入市的另一個原因很可能是，從購入至今已經滿5年，過戶交易的稅費成本已經顯著降低。房產中介介紹，這150套房源的銷售情況還算順利。

  33套，88套，150套......近期大宗拋售房源的案例在深圳頻頻出現。這些二手房源多由投資公司持有，大手筆拋售之前，投資公司會像正規的房地產公司那樣，對二手房源進行"包裝"。這些突然湧入市場的二手房來源五花八門，有幾年前從舊改的村民手中收購的一手新房，也有去年剛剛從另一個法人業主手中接手的員工宿舍。有的二手房剛剛入市就被搶購一空，也有的房源少人問津。

  最近的一個案例是，位於深圳龍華的錦繡禦園4月末突然出現150套二手房源集中銷售。這一項目為城中村舊改項目，一期於2009年竣工，這批房源就是與2009年時被一傢投資公司一筆買斷。

  2011年，限購等政策出臺，熱點城市的投資投機需求不斷被擠出，曾被津津樂道的投資客也逐漸淡出市場。分析人士指出，2011年之後，由於熱點城市房價高企，一些炒房者轉戰三四線城市，並陸續將此前的房源出手。

  分析人士指出，經過多年來的快速擴張後，未來房地產市場將進入平穩運行期，房價漲幅放緩，甚至出現下跌。因此，未來投資客拋盤的現象將有所增多，而在集中拋盤之後，投資客將可能桃園大園農地貸款逐漸淡出市場。

  投資客曾是樓市勃興時最為活躍的一個群體，而在市場陷入低迷時，他們也最先感受到寒意。近期，全國多個地區房屋成交低迷，樓市資金不斷撤出。而號稱"炒房"技術發源地的深圳，則出現投資者集中拋盤現象。

  這些公司的股東結構各式各樣，有一人股東，也有多個炒房客聯合投資的。"最多的炒房公司有十幾名員工，他們對於深圳的房地產市場較為瞭解，與開發商、銀行、房產中介的關系也比較密切，他們是深圳炒房客中的"戰鬥機"。"

  知情人士對中國證券報記者透露，這批房源原本是另一傢公司的員工宿舍，2013年集中轉讓給一傢投資公司。原業主認為這批房源未來的升值空間有限，因此按照當時的市場價格進行轉讓。但是出乎深圳地產人士意外的是，這批房源轉手不到一年即再次被推入市場。

  今年3月，位於深圳羅湖區一個住宅小區也出現瞭88套房源集中拋售的情況。由於擁有羅湖外國語中學的學位，這批房源在一天之內就被搶購一空。這批房源同樣出自投資公司之手。

  轉變思路的炒傢

  頻頻出手拋售房源的投資公司們是何許背景？某深圳房地產人士介紹，活躍在深圳的數千傢投資公司之中，確實有專業投資房地產的"炒房公司"。由於近年來深圳嚴格執行限購，註冊公司又不需要很高的成本，用法人身份購買住宅的專業炒房客大有人在。

  房產中介介紹，投資公司接手這筆房源的成本是每平米1.7萬元，如今參照周邊項目的售價是每平米2.3萬元。

  投資公司的集中拋售是否意味著他們先知先覺，深圳樓市拐點將至？有些深圳地產人士表示，買入賣出是正常的投資行為。然而更多的深圳地產人士認為，近期深圳房價漲幅空間並不大，如果購入不久就集中進行拋售，這明顯是看空市場的"割肉"行為。

  不唯深圳，近期多個城市的二手房市場均出現降價出售現象。其中，在經過此前的"副中心"熱潮之後，北京周邊的燕郊、固安等地，二手房掛牌量明顯增加，且價格有所松動。有中介機構表示，不少掛牌房源空置數年，中山區民間二胎房貸利率顯然是投資客所為。

  炒房客是中國樓市最神秘的一個群體。在每一輪市場爆發期，幾乎都可見到炒房客的大手筆動作。由於中國房地產市場規模擴張較快，房價多年維持漲勢，因此在大量吃進的同時，甚少見到炒房客集中拋盤的行動。

內容來自sina新聞

  隨著房地產市場的冷淡，拋房行為可能會更多地出現。深圳中原地產稱，在當前的房地產市場，各種不利因素依舊在不斷發酵，看空情緒增加。業主信心動搖，議價空間有所增大，對價格預期影響作用逐漸顯現，預計二手房價格出現波動在所難免。

  分析人士稱，經過多年快速擴張，未來房地產市場將進入平穩運行期。一些供應過剩、透支利好的區域房價將出現下跌。加之抑制投機政策的常態化，在集中拋盤之後，投資客將可能淡出市場。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08442721572.shtml

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