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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
本輪調控已走過四年時間，業內人士認為，每一次政策的出臺伴隨著的必定是一段時期內購房者的觀望情緒。短期內，市場行情必受購房者觀望情緒的制約，而長期來看，調控政策對剛需客而言並未有明顯影響。
全年長沙市新建商品房成交量為1966.95萬平米，187096套，同比增幅超過30%。成交面積的峰值出現在1月份，成交量為195.92萬平米，同比增幅為全年最高，達到170.29%。成交面積最低值出現在2月，當月的成交量僅有121萬平米。其中，嶽麓區是成交量最大的行政區。
與2012年長沙商品房新批預售量萎縮不同的是，2013年，長沙新建商品房批準預售總量穩步增長。根據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統，2013年全市新建商品房累計批準預售2234.40萬平米，同比增長17.16%。，累計批準預售205161套，同比增長14.23%。。
本輪房地產調控已經走過四年時間，到瞭2013年，無論是上半年出臺的"新國五條"，抑或是年末一二線城市加碼樓市調控，樓市調控的基調均未改變。《2013長沙樓市年報》顯示，2013年，長沙新建商品房累計成交187096套，同比增幅超過30%，新建商品房網簽均價為6536元/平米，剛需客依舊是長沙房地產市場的中堅力量。
數據顯示，2013年2月，受春節假期及樓市淡季的影響，當月長沙批準預售面積相對較少，其餘各月批準預售面積均保持在130萬平米以上，其中10月為年內最高值，達到瞭276.92萬平米，同比增長32.37%，環比增長47.16%。
分區域來看，內六區累計批準預售1505.06萬平米，同比增長12.76%，其中嶽麓區為全市累計批準預售面積與預售套數最大的區域，為482.52萬平米、47516套，同比分別增長48.10%。、50.61%。全市累計批準預售面積與預售套數最小的區域是芙蓉區。
下半年，隨著政策效應逐漸減弱，長沙二手房的火爆局面並未得到延續，而是轉為理性，各月成交量均保持在30萬平米左右，11月、12月稍漲至40萬平米以上，二手房市場回歸到以往不溫不火的平淡狀態。
"事實上，剛需購房者一直是支撐長沙房地產市場的中堅力量，2013年更是如此。"據分析，2013年在長沙首次置業的購房人群占比高達87.98%，25-35歲人群是購房主力。
&頭份市民間二胎借款emsp;分區域來看，全年長沙市二手房成交面積最大的區域是長沙縣，成交面積120.00萬平米，占全市總量的兩成以上；望城區成交面積最小，僅為21.85萬平米，占全市比重不到4.2%。
2013年以來，長沙市新房市場延續2012年年底的高漲趨勢，除2月份外，成交量基本保持高位運行。尤其是臨近年關，開發商回籠資金的節奏加快，以萬科、恒大等大牌房企為首，眾樓盤紛紛打折促銷、以價換量，長沙樓市呈現一派熱鬧繽紛的旺勢景象。
長沙2013年新房市場量價齊升 網簽均價6536元每平
房價一向是購房者最關心的問題，2013年，長沙市新建商品房網簽均價為6536元/平米，其中，新建商品住宅網簽均價為5858元/平米。分區域來看，2013年內六區新建商品房網簽均價為7238元/平米，其中，新建商品住宅網簽均價為6450元/平米，開福區網簽均價最高，達到7522元/平米。
內容來自sina新聞
住宅方面，2013年全市新建商品住宅累計批準預售1916.97萬平米，同比增長29.32%。，累計批準預售177356套，同比增長24.72%。其中，內六區商品住宅累計批準預售1280.01萬平米，同比増長26萬華區農地貸款率利試算表.96%，累計批準預售118679套，同比增長21.29%。
內六區二手房成交面積同比增長五成總體回歸平淡
2013年上半年，長沙二手房市場受"新國五條"調控政策及經濟適用房上市政策的影響，市場行情異常火爆，上半年成交總量已達2012年全年水平，創歷史新高。尤其是3月受政策預期影響和5月受星沙某企業廠房大宗交易的影響，成交量井噴，單月成交量足以媲美以往幾個月的總和。
從總量來看，全年長沙市二手房成交面積525.63萬平米，成交套數為39178套，成交金額為192.93億元。其中內六區二手房成交面積321.40萬平米，成交套數為28747套，成交金額139.35億元，同比分別增長50.11%、49.09%、51.26%。
新房市場量價齊升新建商品房網簽均價6536元/平米
新建商品房新批預售穩增全年批準預售兩千餘萬平米
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08453877391.shtml
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