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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  房貸額度普遍偏緊

三芝區二胎房屋銀行  多數銀行將首套房貸款利率提至9折

  近期頻頻有媒體曝出銀行暫停房貸或是貸款額度緊張的消息，記者昨日從南京多傢銀行瞭解到，近期房貸額度確實有點緊張，有銀行甚至稱目前沒有貸款額度，要想放款得到明年。實習生 孫孟霖 現代快報記者 王海燕

  現在申請明年才放款

  一銀行人士告訴記者，"現在確實感覺規模比較緊，主要原因是上半年貸款放多瞭，超出瞭原有指標。"記者在采訪中瞭解到，除瞭原來有一兩傢銀行基本不做房貸外，最近又有銀行準備淡出房貸市場，一股份制商業銀行工作人員稱，一方面因為房貸利差小、利潤低，另外一方面也因為貸款額度緊。

房貸額度偏緊 多銀行將首套房貸款利率提至9折

  兩三個月前的款項還沒下款

  記者昨日以客戶身份在新街口多傢銀行進行瞭調查，發現目前普遍問題是貸款額增貸信貸缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款利率缺錢急用哪裡借錢度偏緊。一傢股份制銀行工作人員稱，他們兩周前剛剛將首套房的房貸利率從原來的85折直接上調至95折。而現在貸款額度也比較緊張，兩三個月前的款項都沒下款呢。

  另外一傢國有銀行工作人員稱，這個月初他們剛剛上調瞭二手房貸款利率，從原來的9折上調至基準利率，新房仍執行最低9折的優惠。"但是現在已無額度，如果現在申請的話，預計明年可以放款。"

  原因：上半年貸款放多瞭

內容來自sina新聞

  不過，記者昨日在調查中發現，也有銀行表示不用排太長時間的隊，最快一個月左右就可以下款，這傢銀行工作人員稱，目前新房首套房貸款利率仍為85折，但二手房首套房貸款利率上漲至9折。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/00313471709.shtml

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