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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
枋寮鄉土地貸款率利試算表內容來自sina新聞
住宅維修金申請成功率不到0.5% 原因:申請資料不全
南都訊記者郭偉豪2月18日佛山市兩會期間,市政協委員李建麗指出涉及120萬住戶的住宅維修金"冬眠",申請成功率不到0.5%。昨日市住建局回應,目前該資金總額約為67.59億元,申請率低的原因是申請資料不全且業主積極性低。
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根據規定,如果住宅或者小區的基礎承重墻體、電梯、消防設施、溝渠等出現問題需要維修,需要動用這筆資金,由物管公司或業委會向當地主管部門提出申請。
昨日,市住建局有關負責人回應瞭申請率低的原因,據介紹,申請人需按要求交足資料,大約10個工作日內就可以通過審批,但目前大部分業主和物業公司都會在提 交資料的環節上出問題,導致申請失敗。針對該問題,其時在今年市兩會之上已經有所回應。市住建局副局長林振漢稱,下一步將拿出更切實可行的市一級指導意 見,在使用申請手續上盡量簡化,確保資金的及時到位。
另外,市住建局市場監管科科長蔡茂林指出,由於支取該筆資金需要三分之二以上 數量和面積的業主同意,但部分業主參與小區事務的積極性不高,"物業公司或業委會在收集業主意見時耗時較多,有時候真的一年都難以達成協議。"對此,市住建局表示,將推廣建立公共事務決策平臺,業主可以在上面查詢維修資金的使用情況。
市政協委員李建麗在市兩會期間指出,這筆資金涉及120萬住戶,不過成功申請物業維修支出卻不夠1000宗,成功率僅不到0.5%。其時市長劉悅倫稱,關於住宅維修基金的問題非常尖銳,要求市住建局有關負責人作出回應。
昨日市住建局透露,目前全市商品住宅專項維修資金總額約為67.59億元(禪城13.42億元,南海31.18億元,順德17.12億元,高明2.23億元,三水3.64億元),而各區的該筆資金都委托銀行進行保值、增值,每年取得利息等收益歸至各業主賬戶所有。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09363988888.shtml
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