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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  此規定被一些市場機構解讀為500萬以上特大城市可能減少房地產用地供應，進而可能影響房價走勢。

  2013年是中國土地市場豐收的一年，全國土地出讓收入已經超過瞭4萬億元，按照此前業界較為認可的40%純收益比例計算，地方政府從土地上獲得的純收益可能達到瞭1.6萬億元。

  對此傳聞，中央人民廣播電臺引述國土部規劃司司長董祚繼的話稱，生活用地，公共基礎設施用地不僅不在這個范圍內，而且還會優先保障，比如房地產用地，2014年我們還將增加。包括500萬以上人口特大城市還要增加，而且是主要增加的地方。

國土部再度辟謠稱"適度"增供特大城市房地

內容來自sina新聞

  國土部近日下發《關於強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》提出，將逐步減少新增建設用地計劃指標，重點控制東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規模。除生活用地及公共基礎設施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區新增建設用地。

  這並非是國土部首次對此規定進行"辟謠式"地解釋。上月13日，國土部就曾對此傳言進行過"辟謠"，稱"人口500萬以上特大城市不再安排新增建設用地"的說法屬媒體誤讀。

  探究個別媒體誤讀的原因，除瞭專業能力所限外，也凸顯瞭社會對於房地產供地問題的高度關註，政府一手主導房地產用地供應，新店信貸汽車貸款而土地供應又和房價走勢密切相關，所以前者的一言一行都可能被市場過度解讀。

  這些資金將極大緩解地方債務償還壓力，並進一步為地方政府的經濟擴張提供"彈藥"，但與此同時，地價的繼續上漲也讓購房者更為憂慮房價的上漲。

  中原地產市場部總監張大偉認為，2013年來各地的地王出現頻繁，甚至成為普遍現象。按照全國主要城市出現的地王，如果要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。

  "土地價格的上漲，明顯影響瞭購房者、開發商的預期。地價與房價是相互影響的，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價很可能會再次上漲。"他稱。

  截至目前，一二線城市的土地市場並汽車二順位設定年息貸款全省皆可處理公教申請房屋貸款流程大概多久時間沒有降溫跡象。來自中原地產的數據顯示，北京1月的土地出讓金達403.1億元，占到去年全年成交額的23%，而截至2月21日，北京土地出讓金已經達到瞭600億。上海1月的土地出讓金為263億元，同比上漲瞭410%，2月以來的成交額已超過百億元。



  針對國土部門可能減少房地產用地供應的傳聞，國土資源部官員表示，對特大城市的房地產用地，2014年將會適度增加。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07482618754.shtml

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