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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
單盤兩年漲回限購前價格 一套房見證樓價"過山車"
同個樓盤，兩年漲回限購前價格鳳林鎮民間二胎借貸，三個購房者見證佛山樓價漲跌
從2011年開盤至今，季華五路上的季華金品隻剩最後一棟產品待售，目前已經進入 銷售尾聲。兩年半來，該樓盤質素相差無幾的產品，有過近萬元的售價，也有過7字頭的售價，而且變化猶如"過山車"。業主陳先生、劉小姐與林先生的故事成為 瞭該樓盤三個售價節點的見證者。而實際上，季華金品隻是近兩年佛山樓價漲跌的一個縮影。
文/ 佛山日報記者冀曉瑩
制圖/孔煥玲
陳先生：年頭到年尾，房子貶值近10萬元
2011年初，季華五路的季華金品正式開盤，主推70~110m2左右的中小戶型，均價萬元左右。"房價再漲，首付就真的供不起瞭。"白領陳先生看好季 華路的發展，擔心房價再升，最終下定決心購得該樓盤一套約90㎡的小三房，折後均價9000多元/㎡，總價超過80萬元。
當時正值限購令未出，樓價看漲的時節，陳先生依然"狠心"入市。除瞭擔心樓價升，還擔心好的房源越來越少。"那時大傢買房的熱情特別高，樓市很旺，遲一步自己看中的房源就可能被搶走。"他回憶起當時的情景。
不過自認為選對入市時機的陳先生在限購令出臺後，有些無奈。到瞭6月份，他發現自己所買的樓盤產品降價瞭，"最低還不到8000元的均價"。而後該樓盤 相繼推出市場的中小戶型產品均價也在8300~8500元/㎡之間浮動，比當時超過9000元的均價，便宜瞭近千元，陳先生嘴上不說，但內心甚為"煎 熬"。
購房背景：
陳先生的經歷是2010年至2011年初佛山樓市的一個縮影。2007年佛山樓 市大熱之後，在2008年金融危機的影響下一下子黯淡瞭下來。2008年下半年，同為季華路上的怡翠玫瑰，價格在"4"字頭，不遠處的恒福新城，"5"字 頭均價，樓層、房源任選。樓市的蕭條，使得不少開發商疲於拿地，直接導致瞭接下來的兩年樓市供應偏緊，價格直線上揚。
2010年底至2011年初，佛山地段優越的樓盤，房價普遍過萬。就在陳先生所購樓盤季華金品的馬路對面，怡翠世嘉也正式亮相，產品定位與季華金品相仿，不過均價為11000-13000元/㎡之間，貴瞭數千元。
劉小姐：
低價入市，買賺瞭
2012年底，季華金品部分90㎡左右的房源推出特價促銷，售價在7800~7900元/㎡之間，購房者劉小姐及時低價入市，搶上瞭著數的房子。而劉小 姐這套房的產品戶型、面積、質素與上述陳先生的房子基本相似，隻是總價比陳先生便宜瞭十多萬元。目前正在裝修房子的劉小姐談起自己當時的選擇，喜悅之情溢 於言表。"不臨街，南北通風，各帶3.8米的陽臺，實用率較高，這樣的地段和價格，我覺得很實際，自己買對瞭。"
購房背景：
限購令是2011年3月份出臺的，此後樓市逐步走上瞭下坡路。到2012年，以保利、萬科等為首的大品牌房企引領降價促銷浪潮，包括保利東灣、依雲水岸 等一批高檔核心盤售價都調到瞭9000多元/㎡，價格的調整讓2012年下半年的銷售開始回暖。同時，大開發商的調價行為也推動瞭不少中小開發商在年底相 繼降價，季華金品就是其中之一。
林先生：
金門縣銀行個人貸款 季華路升值瞭，不想再錯過
上周五，林先生在季華金品的售樓部交瞭定金，用林先生自己的話說："這事算是定下來瞭"。而林先生的故事也同樣是和這套90㎡的房子有關。
林先生說，2012年上半年他就在看房，當時保利東灣10000元/㎡的產品錯過瞭，星星華園國際11000元單價的剛需產品猶豫瞭，年底在幾個地段不 錯，推出特惠產品的樓盤抉擇中，'迷失'瞭。"林先生到頭來，房子沒買到，卻隻能眼睜睜地看著價格上漲。現在季華路規劃越來越好瞭，為瞭讓自己"不再錯 過"，林先生以9300元/㎡的價格購買瞭季華金品一套90㎡的三房單位。"聽銷售人員說項目最近在蓄客，準備推最後一棟產品，定價肯定會比在售尾貨 9300元/㎡的均價高一些。現在樓市不錯，漲價是肯定的瞭。"林先生無奈地表示。
購房背景：
禪城區目前的建設重點在季華路，伴隨著季華路快速化改造的推進以及季華中央商務帶的定位，季華路的板塊價值得到瞭進一步的提升，帶旺瞭板塊內的樓盤銷售。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08563362801.shtml
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