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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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福佳經適房為啥有228戶傢庭棄選
3840元/平方米，在普通商品房價格日益高漲的今天，能以這個價格在大連市區買到房子是非常幸運的事，然而，隨著福佳新城D區經濟適用住房項目選房結束，統計表明，有228戶傢庭棄選，棄選率高達24%，這也成為歷屆經適房棄選率比較高的一次。曾經令無數購房者搶購的經適房，緣何有的人要棄選？昨日，記者走進這些棄選傢庭發現：這些傢庭，有因離單位太遠而放棄的無奈，也有因付不起首付款而放棄的不得已，甚至有的傢庭對已經搖中經適房全然不知。
最無奈的棄選：付不起首付款
擁有一套屬於自己的房子是李民(化名)的夢想，這套房子一度離他是那樣近，現在又是那樣遠。搖中經適房後他因首付款不足，無奈放棄瞭購買。而與李民類似情況的市民還有很多。
50歲的李民是一名下崗職工，平時靠做點小生意維持一傢人的生計，月收入1300元左右。 2003年，李民和妻子帶著8歲的兒子借住在丈母娘的房子裡，丈母娘則借住到小姨子傢。他們都沒想到，這一借住就是10年。
因為符合政策，從2008年開始，李民一傢開始瞭申請經適房。李民說，借住在丈母娘傢，那種滋味挺不好受，但是經濟上的困難又讓他九如鄉房屋貸款率利試算沒有辦法選擇，他多想有一個自己的傢啊，"做夢都能夢見俺和俺媳婦拿著房證，大紅大紅的，上面寫著俺們的名字。 "李民說。
今年，福佳D區經濟適用房搖號的消息一公佈，李民就把目光瞄向瞭那裡。"看公告的那天，感覺自己像中瞭大獎一樣。 "李民是第二天選房的傢庭，他盤算著，買上一套房子，兒子大瞭，再也不用和自己擠一張床瞭。但最終他還是選擇瞭放棄。
談及放棄的原因，李民表示主要是付不起首付款。"我一個大老爺們兒工作瞭這麼多年，現在做點小生意能攢下點錢，去年有8萬塊的存款吧。 "李民說，可是去年年底，妻子得瞭場大病需要手術，前前後後花瞭5萬多，還剩3萬元，孩子馬上上大學瞭，一年學費加上各種生活費要2萬元錢。
其實，按照李民目前的經濟狀況，隻能購買40平方米左右的房子。"我老婆不同意放棄，等瞭5年瞭，她說借錢也要買。 "李民說，為這事，他們一傢三口還有過激烈的爭吵，不過，44平方米的房子，按照基準價每平方米3840元計算，首付30%也需要5萬多元，對於像他這樣的低收入傢庭而言，也確實挺難。
最普遍的棄選：房源離單位太遠
和李民一樣，很多人在經歷經濟適用房報名、搖號、中號等程序後，選房時卻選擇瞭放棄。
記者調查發現，福佳D區經適房由於建設較早，周圍配套非常齊全。但是對於很多住在老城區的市民來說，該項目位置比較遠。也有因距離上班地點太遠而放棄購買經適房的人。
"我以前隻需步行就可以到單位。 "市民鄒女士一直在高新園區和老人住在一起，工作單位也在高新園區。她表示如果入住經濟適用房，以後上下班要倒車，太不方便瞭。"我是被搖中瞭，但那種感覺怎麼說呢，又愛又恨吧。 "鄒女士說，自己在8月5日和8月6日都到現場去看房子瞭，她是最後一天選房的傢庭，"要是買的話肯定是44平方米的，我們沒有什麼選擇的餘地。可現在我們傢就是30多平方米的。"鄒女士說，她和傢人一商量，44平方米的使用面積也就是30多平方米，而且離單位又遠，想來想去還是放棄瞭。
記者從市住房保障中心獲悉，像鄒女士這樣因距單位遠而放棄購買者確實不在少數。"買瞭房子，大多數人必須選擇公交出行，隨之，交通成本也大幅上漲。 "一個棄選傢庭說，以前，他們這些居民住在老城區，每月交通費不足100元，然而現在，交通費就要200元~500元。而購買經適房的市民，普遍月收入不高，集中在1000元~2000元，對他們而言，生活成本一下子就增加瞭不少。
記者調查發現，個別市民雖然想換個離經適房近一點地方的工作，但由於目前經適房周邊不如市區內繁華，缺少配套，就業的機會並不多。"雖然居住條件得到一定的改善，卻犧牲瞭生活、就業、出行等的便利，有點得不償失。 "有市民這樣說道。
最"無辜"的棄選：不知道被搖中
在228個棄房傢庭中，方女士的棄房理由令人詫異：不知道被搖中瞭。
今年63歲的方女士幾年前離異，女兒在國外做點小生意。方女士幾乎把所有的積蓄都花在女兒一個人身上，但女兒在國外的生意卻一直虧錢，入不敷出。方女士的房子一直沒著落，生活經費也是省之又省。但讓她沒想到的是，她把讀報紙和看電視的費用都省瞭，卻錯過瞭經適房被搖中的重要信息。"去年想買套房子住，就找街道填瞭很多表格。 "方女士說，現在看，錯過瞭這次經適房的入選機會，以她的經濟能力，買房子就真的變得遙遙無期瞭。
經適房棄房原因
因各種原因，拿不出首付款
不少低收入群體，或夫妻雙方都已退休的傢庭，或因年齡大而難貸款，或因無公積金難享政策優惠。相當一部分放棄者都卡在瞭首付這一關。
房源距離工作地點太遠
不少老城區的居民，每月交通費不足100元，如果購買瞭經適房，交通費就要 200元~500元。而購買經適房的市民，普遍月收入不高，生活成本將增加不少。
壓根不知道被搖中
不少人因信息不暢，或未能及時從報刊電視等媒體上獲知被搖中信息，錯失經適房選房。
數字
棄房率24% 史上較高一次
眼中滿是期待，心中裝滿忐忑。申請經適房的人，其實對自己能否籌足首付都沒有把握。
記者調查：上學上班不便、承受不起首付款成為不少棄選者的主要原因。購買經濟適用房，首付普遍在30%至60%，相當一部分放棄者都"卡"在瞭首付這一關。事實上，不少低收入群體，或夫妻雙方都已退休的傢庭，或因年齡大而難貸款，或因無公積金難享政策優惠，他們往往要面對全額付款或首付一半以上房款。
942戶傢庭入圍，228戶棄選，棄房率24%，在歷屆經適房選房中算是比較高的一次。市住房保障中心表示：以往經適房選房現場棄房率都在10%至20%之間，這次數據相對高瞭，"具體原因不好說，不過該中心將為每一個傢庭提供最詳細的咨詢和服務。 "
業內人士表示：經濟適用房需要政府和民眾雙方的協調。首先，政府應盡可能地考慮以人為本，宜居為本，在貸款上、經濟問題上對這些傢庭多一些考量。另外，對居民來說，對經濟適用房的期望也不能過高。比如在北京經濟適用房剛開始那幾年，大傢都嫌遠，好多人看瞭一眼就走瞭，而且戶型也不能滿足需要，但是房價上漲、城市擴展以後，再過個三年五年，這時候想買又沒瞭。大連也是一樣，政府出臺便利條件，需要更多市民理解和積極配合。
聲音
首付還能再低點嗎？銀行：很難
7天來，經適房選房現場，每天都是人頭攢動。人來人往之間，是中低收入者對於房子的期待，這其中，為房款發愁的不在少數。傢庭越困難，越有資格購買，卻越擔心買不起。這樣的矛盾，要如何解決？"能不能零首付或者低於三成。 "不少傢庭提出這樣的建議。而記者調查，面對這批低收入群體，銀行不敢貿然批準低於三成的首付貸款，這就給申請者帶來更大壓力。半島晨報、海力網記者張璐璐
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/07072332779.shtml
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