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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在昨日的交流會上，投資者十分關註監管部門對房企再融資的審核風向。對此，招商地產董事總經理賀建亞表示，公司將根據國土部和住建部的相關規定報送相應材料，供上述部門審核。其中，國土部主要針對土地用地進行專項核查，住建部主要針對商品房開發進行專項核查。另外，政府部門有專門的網上系統進行核查，招商地產將根據上述系統的信息提交自查報告。
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昨天，房企大鱷招商地產披露定向增發預案，總交易額約65億元，成為今年以來上市房企最大的定向增發計劃。這也是證監會明確受理房企再融資材料後，首傢發佈定增預案的房企，房貸苗栗苗栗房貸車貸信貸台中潭子車貸信貸該方案能否獲批引人關註。
內容來自sina新聞
賀建亞還透露，未來還會考慮註入例如太子灣、前海等其他片區的優質資產，"我們會根據公司發展戰略和屆時相關政策法規通盤考慮是否註入，並確定合理的註入價格。"
招商地產大股東註入48.6億土地資產
根據預案，招商地產擬以非公開發行股份方式收購大股東蛇口工業區持有的海上世界住宅一期以及與其配套的女媧廣場土地使用權和文化藝術中心土地使用權，合計作價48.65億元。同時，公司擬發行股份募集配套資金，總額不超過16.22億元。本次發行完成後，招商地產的土地儲備將由276.81萬平方米增至296.79萬平方米，增幅為7.22%。
招商地產回應高買質疑 稱對定增方案有信心
招商地產預計，該方案具體實施要到今年年底或明年年初，"我們對方案的實施有信心。"
不過，從二級市場看，投資者對該定增方案似乎並不看好，招商地產股票昨日以跌停報收。不少投資者討論的重要話題之一，就是公司本次擬收購的資產價格有過高嫌疑。
有投資者指出，海上世界住宅項目樓板價約2.9萬元/平方米，比去年12月深圳招商地產和深圳金域融泰投資向蛇口工業區購買的土地樓面價格高出約一倍。
對此，招商地產方面回應稱，不應簡單按照交易總額來比較，應綜合時間、位置等多種因素分析擬交易地塊的價值，"本次資產註入的項目，是海上世界片區最後且最好的地塊之一。若沒有從控股股東處獲得，通過其他方式，土地價格或將遠高於區域內平均房價水平。"
"目前，資本市場給予房地產行業並購與再融資難得的機遇，大股東把握當前政策機遇，用實際行動支持上市公司發展，註入資產後將降低上市公司的負債率，提升業務規模，拓展融資空間。上市公司對收購地塊的盈利能力充滿信心。"賀建亞稱。
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(上海證券報)
招商地產65億定增募資致股價跌停
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另一項比較特別的安排是，昨天下三地門鄉房屋貸款午3點半，招商地產專門就本次定向增發舉行瞭投資者網上交流會。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/07492421244.shtml
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