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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??11月28日上午10時，沈陽市土地市場推出皇姑區三臺子附房屋銀行二胎利率多少免費諮詢試算近地塊，場外圍觀人數眾多。
萬科6.17億拿下皇三臺子地塊 將建小高層明年面市
??據新浪樂居編輯瞭解，該地塊位於黃河北大街，緊臨三臺子商圈，樂天瑪特等大型購物商場，周邊生活商業配套較為成熟。該地塊位於三臺子和醫學院地鐵口之間，地塊北側百花山街步行至三臺子地鐵站a出口僅需10分鐘左右。236、255、141等多條公交經過，交通也十分便利。
??據業內人士預測，該地塊體量較大，未來售價至少要在8000元，比周邊項目目前均價7000元左右高出1000元，真是有錢就任性！
??而業內人士分析，該地塊體量較大，未來售價至少要在8000元。編輯也粗略瞭算瞭筆賬，項目拿地的價格在3035元，加上建安成本、配套建設、各種稅費營銷成本3500元左右，項目的成本價格也在7500以上。
??此外，萬科集團在皇姑區的另一個項目——位於怒江街板塊的萬科假日風景，精裝小戶均價在6200元左右。有業內人士認為，開發商以區域較價跑量的可能性大。
??該地塊起拍價格3029元每建築平方米，最後05號競買人萬科3035元成交，競買總價6.17億元。預計地塊明年4月開工，二三季度能面市，計劃建造小高層產品。
??萬科就是這麼有錢！萬科就是信貸南投國姓信貸這麼任性！
據編輯瞭解，目前該地塊已經為拆遷狀態，馬路對面有2個在售項目。鴻發展集團的麗晶公館均價在7000+，在售產品為剛需類型的多層、小高和高層。另一個為尚書微公館，在售產品為小戶型商住兩用公寓，均價也7000元左右。
??根據沈陽市土地交易中心網站公佈的信息，宗地編號2014-025，三臺子4、5號地塊，該地塊東至牡丹江街，西至黃河北大街，南至用地界線，北至百花山路。規劃用途居住、商業。土地面積67720.37平米，最大容積率3.0。
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/10335943924300137678475.shtml
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