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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

大眾餐飲占比五年內超85%

  北京商報訊(記者 吳穎 孫麗朝)五年內力爭大眾化餐飲占全國餐飲市場比重提高到85%以上。商務部昨日發佈《加快發展大眾化餐飲指導意見》，要求各地商務主管部門推動把發展大眾化餐飲作為本地服務業發展規劃的重點，加快制定支持大眾化餐飲發展的財政、稅收、金融政策，清理不合理收費，減輕企業負擔，營造良好的發展環境。

  目前，我國大眾化餐飲已占餐飲市場的80%。我國大眾化餐飲仍存在著業態種類不夠豐富、食品安全保障能力較弱、創新能力不足、服務質量亟待提升、現代化水平有待提高等矛盾和問題，需要著力解決。

  "力爭用五年左右的時間，使餐飲行業現代化水平大幅提高，行業誠信體系初步形成，服務質量明顯改善，國際交流合作更加深入，大眾化餐飲服務體系更為健全，大眾化餐飲占全國餐飲市場的比重提高到85%以上，總體發展水平與人民群眾餐飲消費需求基本相適應。"《意見》為大眾化餐飲的發展提出明確目標。

  2012年中央厲行節約的"八項規定"出臺後，高端接待業務量驟減，湘鄂情、小南國等高端餐飲企業業績均出現較大幅度下滑，不少企業開啟瞭向大眾餐飲轉型或轉行之路。在中國烹飪協會副會長邊疆看來，經過兩年的發展，高端餐飲向大眾化餐飲轉型已經進入瞭一個成熟期，未來面向"三公"和商務的消費需求還會繼續下降，大眾消費需求卻是剛需，所以五年內大眾餐飲占比再提高5%是可以實現的。

  "但是當前大眾化餐飲行業仍然面臨著地價高企，原材料、勞動力成本上漲，稅收上升等'四座大山'，行業利潤在不斷下降，大眾化餐飲的發展還需要政府更多政策的扶持。"邊疆表示。

  北京商報記者發現，此次對大眾化餐飲的界定並不局限於某些簡埔心鄉房屋民間二胎單業態或服務形式，而是包含瞭早餐、快餐、團餐、特色正餐、地方小吃、社區餐飲、外賣送餐、美食廣場、食街排檔、農傢樂以及相配套的中央廚房、配送、網絡訂餐等多種服務形式。

  對此，業內人士認為，這從一個側面說明，是"吃飯社會化"的趨勢催熱瞭大眾化餐飲的多元化發展。如今，消費者的口味需求和消費方式需求日益提升，對於餐飲業的服務模式和菜品口味也日趨精細化，這樣的社會需求必然導致大眾化餐飲不再局限於某種形式。

  在北京和合谷餐飲管理有限公司總經理趙申看來，"吃飯社會化"的客觀需求，使得大眾化餐飲成為生活必需。現在城市生活工作壓力大，生活節奏快，根本無暇做飯。"4·2·1"傢庭結構帶來的兩口或是三口之傢居多，空巢傢庭增多，這些傢庭也都不同程度地存在著吃飯難的問題。加上"70後"不愛做飯，"80後"、"90後"很多人不會做飯，以及人口老齡化等因素，解決小康社會老百姓的"吃飯"問題，必然落到大眾化餐飲企業肩上。

  對很多人來說，大眾化餐飲無疑是個新概念。北京商報記者瞭解到，今年2月，為瞭給大眾化餐飲制定通用規范，商務部服務貿易和商貿服務業司牽頭，組成瞭《大眾化餐飲通用規范》標準審定機構，並召開專傢評審會，對大眾化餐飲明確定義為：面向廣大消費者，以便利快捷、經濟實惠等為主要特點的餐飲服務形式。並制定瞭大眾化餐飲發展水平的評價體系。

  對商務部指導意見的出臺，北京本土的很多餐飲企業表示歡迎，並針對企業目前發展面臨的"四座大山"，提出瞭希望政府完善促進政策的建議。比如，將大眾化餐飲網點納入社區商業網點配置的范疇，健全大眾化餐飲服務網絡。加快出臺支持大眾化餐飲發展的財政、稅收、金融政策，清理不合理收費，減輕企業負擔，營造良好的發展環境。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/11232767970.sh房屋信貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算台中民間信貸房貸缺錢急用哪裡借錢台中民間信貸房貸貸款全省皆可處理tml

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