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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

北京樓市供求格局生變 一線城市松綁言之尚早

  今年以來，北京等一線城市樓市成交萎縮，樓市供求格局正在發生悄然變化。受此影響，開發商的"心理價位"不斷調整，推盤價格出現松動。業內人士認為，在經歷快速上漲後，北京等一線城市房價有望開始理性回歸，但短期內一線城市出現政策"松綁"的可能性不大。

  供給大幅增加

  經歷大規模供地後，北京樓市的供應量正進入集中釋放期。但是隨著樓市預期改變、成交量放緩，市場供求格局也在悄然改變。

  亞豪機構數據顯示，4月北京有包括26個老項目後期與7個純新盤項目在內，總共33個項目推盤入市，無論是開盤項目個數，還是新增供應套數，均超過瞭3月的供應水平，成為今年前四月供應最多的一個月。其中，包括東亞·印象臺湖、中國鐵建(行情，問診)·國際花園、首創·伊林郡等項目在內，單價在3萬元以下的剛需項目共有19個，占到整體市場推盤量的六成，成為4月的供應主力。

  進入5月後，北京樓市供應量仍在不斷提升。中原地產數據顯示，本周共有5個項目入市，其中包含兩個普通住宅項目，全部位於通州區域，合計供應量達到18萬平方米。

  一方面是入市量大幅提升，另一方面成交量卻在萎縮。克而瑞房價北京測評中心數據顯示，4月北京商品住宅期房供應達9221套，然而成交量僅3992套，供銷比車貸信貸嘉義番路車貸信貸高達2.3:1，創下北京一手住宅供銷比的歷史新高。

  事實上，供求格局的轉變自一季度已經初現苗頭。統計顯示，一季度北京商品住宅供應面積約165萬平方米，而實際成交面積僅143萬平方米。相比之下，2013年一季度僅供應116萬平方米，實際成交卻達309萬平方米。今年一季度也是自2009年以來首次出現供過於求的樓市開局。

  日前有市場傳聞稱，北京下發文件要求五環內不再出讓商業用地。另據媒體報道，北京國土部門表示，並未出臺該文件，也沒有收到相關信息。

  市場人士認為，與住宅市場剛需相比，商業地產已呈現出過剩現象。數據顯示，2010年以來，北京市拍出的商服金融類用地達到141宗，規劃建築面積1611.64萬平方米，占拍地比例的15%左右，整體溢價率約為55%，已經高於居住類用地的溢價率水平。中原地產認為，由於北京一些商業轉移到其他城市，以及電商迅猛發展，北京商業地產已經出現萎縮。近幾年北京供應的商業金融類土地已經超過市場需求量。

  價格預期轉向

  成交量連續下滑，促使樓市預期發生轉變。目前開發商花樣百出的促銷方式、低於預期的開盤售價，預示著北京房價出現松動。

  克爾瑞數據顯示，近兩個月來，北京有多個項目開盤報價已低於預期售價。位於通州的東亞·印象臺湖、房山長陽板塊的合景領峰、大興亦莊區域的萬科金域東郡、和裕林肯公園等項目均以低於預期售價的開盤報價入市。此外，部分項目開始采用"藏盤"的方式銷售，在拿到預售許可後，僅推出小部分房源入市。受此影響，北京4月純商品住宅網簽均價26516元/平方米，環比下跌瞭7.67%。

  亞豪機構數據也顯示，在新增供應最為活躍的房山區域，4月推盤的項目中售價最高的為24000元/平方米，最低售價為14000元/平方米。相比去年曾經一度高達25000-28000元/平方米的區域房價水平，房企的整體價格預期已經明顯放低。

  不僅僅是北京，樓市降價預期已從二三線城市向其他一線城市蔓延。業內人士認為，在信貸收緊、自住房供應等多方因素沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向。當前購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"的心理漸漸占據上風。需要註意的是，北京等一線城市雖然出現房價松動，但也是基於過去幾年價格快速上漲後的理性回歸。從城鎮化發展以及需求規模來看，一線城市房價難以出現暴跌。一線城市樓市短期內出現"松綁"的可能性不大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08062723164.shtml

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