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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

31傢房企首9月銷售額破萬億元 同比增長6.8%

  近日，北京樓市傳出多個樓盤熱銷消息，市場回暖跡象似乎開始明朗。事實上，從上市房企前三季度的銷售業績來看，房企"以價換量"銷售政策已經取得成效。

  據鏈傢地產市場研究部監測，截至10月16日，信貸貸款缺錢急用哪裡借錢31傢上市房企公佈瞭9月份的銷售數據，而大部分房企銷售額環比出現上升現象。統計顯示，2014年1月份至9月份，31傢房企總銷售額為10670.5億元，同比增長6.8%，其中公佈年度銷售目標的25傢房企目標完成率為65.5%。

  據鏈傢地產市場研究部統計顯示，從各大房企今年前三季度的表現來看，僅萬科和中海兩傢龍頭房企銷售額突破1000億元，其中，萬科以1490億元的銷售額居首，中海則以1055.9億元居於第二位，緊隨其後的則是恒大和保利地產，均超過900億元。

  而從"金九"單月各大房企的銷售業績來看，2014年9月份，萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1481.9億元，環比上升25.2%，銷售額與去年同期相比增加9.5%。其中，雅居樂、合生創展等9傢房企銷售業績出現環比下滑，其餘22傢房企銷售業績環比均出現不同程度的上升，而遠洋、方興地產和佳兆業9月份銷售額環比上升幅度均超過100%。

  目前來看，大多數房企銷售任務完成率尚可期待。據鏈傢地產市場研究部監測數據顯示，今年前三季度，12傢房企銷售目標完成率超過60%，其中，恒大目標完成率已達到89.3%，超額完成任務已無懸念。此外，中海和合景泰富目標完成率也已超過70%。不過，合生創展和花樣年控股的銷售目標完成率僅分別為22.1%和33.5%，預計年內完成銷售目標難度可能性較小。

  對此，鏈傢地產市場研究部張旭認為，房企"金九"有所收獲是多方因素造成的。實際上，今年8月份以來，各大房企都紛紛加大瞭推盤量，加之市場下行趨勢下，開發商出於銷售業績和資金回款壓力，大多數采取快銷銷售手段，優惠促銷力度也有所加大。以雅居樂為例，截至9月30日，今年前三季度，雅居樂集團平均售價為每平方米9387元。而2013年全年，其預售均價為每平方米11577元。由此可見，與2013年相比，雅居樂目前的預售均價已經下滑瞭2190元∕平方米。

  此外，據鏈傢地產市場研究部對21傢有可比數據的房企監測顯示，2014年9月份，這21傢房企的銷售均價為11419元/平方米，環比上漲8.1%，同比上漲3.2%。對此，張旭認為，"金九"期間房企銷售均價上漲主要與其推盤產品結構關聯較大。而從70大中城市房價指數情況來看，今年8月份，包括"北上廣深"四個一線城市在內的68個城市新建商品住宅價格環比均出現下降。

  值得一提的是，張旭認為，取消限購，放松限貸等救市政策落地後，購房者預期逐漸向好，未來一段時間內，入市積極性或將進一步上升，但目前房企整體庫存壓力仍然較大，去屏東萬丹房貸庫存和加快回款仍將為未來一段時間內房企關註的重點。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07214531512.shtml

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