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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

三問平度火災背後土地迷局:用途頻變終成房地產

  【征地幹什麼？】 用途變來變去，最終成房地產

  按相關法律規定，國傢為瞭公共利益的需要，可以依照法律規定的授權和程序對農民集體所有的土地實行征收或征用，並給予補償。

  事發的被征土地，村民們卻在此搭起帳篷，輪流守夜，隻為土地不被拿走。這塊土地究竟會用來做什麼？

  2006年7月，一份《征收土地預公告》中顯示，根據土地利用年度計劃和土地利用總體規劃，平度市人民政府擬征收香店辦事處杜傢疃村農用地125055平方米等四塊地，土地征收後擬作為工業和教育用地。

  當年12月31日，山東省人民政府批復瞭香店街道辦事處等農用地轉為建設用地。上述農用地轉用後同意征收，用於該市城市建設。

  然而，就在今年3月初，有開發商在耕地裡圈地建辦公室，一些村民認為地可能被賣瞭，於是在農田裡支帳篷值守土地。記者瞭解到，這塊地於2013年10月被青島成元天業房地產開發有限公司競得。

  【村民知情嗎？】 土地先轉後征，矛盾7年未結

  相關法律法規規定，在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。征地補償不落實的，不得強行使用被征土地。

  平度有關部門介紹，按規定，政府征收土地程序青創信貸年息借貸增貸轉貸合法。記者得到的相關文件顯示，2006年，平度市政府就要求土地征收後村委要做好村民工作，將對上述土地進行勘測定界，進行現場調查。

  但一些百姓不願失地，在政府部門組織土地征收過程中，一直"不配合"。2007年開始，鳳臺街道和村委會數次去二胎房貸銀行利率年息利率多少免費諮詢試算清點地塊，一些農戶不到場。按法律要求在村委會張貼的《征收土地預公告》、《征收土地公告》和《征收土地補償公告》，一些村民也反映沒看到。

  杜傢疃村有197戶646口人。涉事土地面積約134.37畝，其中100畝左右是村民口糧田。直到2013年1月，歷經磕絆，杜傢疃獲批征收土地的清點工作才算"完成"。

  一份填表日期為2013年1月28日的杜傢疃村《附著物調查登記表》顯示，村民李榮茂的三塊用於種植棗樹的林業用地中，他按手印並寫上"不同意賣地"。

  平度市鳳臺街道和杜傢疃村相關負責人表示，土地征收發過通知、公告，但無法提供相關證明，而部分村民則堅稱對自己的承包地被征收"不知情"。

  【補償誰說瞭算？】 政府稱到位瞭；村民說不知情

  平度市有關方面表示，當地財政2013年4月8日撥付瞭杜傢疃村青苗和地上附屬物補償費340.6274萬元，每畝標準2.5萬元。5月16日，又撥付土地安置補償費604.665萬元，並按規定，預備將其中80%即483.7萬元分配給村民。

  截至3月23日，有42戶村民領取，剩餘27戶以補償標準過低為由，尚未支取。用於支付土地延包(1999年)以來新增無地人口139人的口糧補助，標準也是人均6800元(共17年)，共計90多萬元。其中112人已經簽字支取，還有27人也以補償過低為由尚未支取。

  一個已領取部分補償款的村民告訴記者："盡管自己沒有同意賣地，但還是簽字領取瞭部分補償，因為我擔心，如果不領，我可能就會一無所有。"

  據新華社

  (原標題：三問平度火災背後土地迷局)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07182659231.shtml

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