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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
南都漫畫：張建輝
南海法院認為，溫某的現妻生於1978年，沒有證據證明二人有任何影響其勞動能力的缺陷和疾病，其完全可以通過合法勞動解決自身生活以及撫養兒女、贍養父母的問題。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/09013680114.shtml
"我的兩個女兒還在上學期間，妻子又沒有工作，而且自己患有嚴重疾病。"溫某再次哭訴。
多位律師表示，這在現實中並非孤例。依據自2005年1月1日起施行的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中第六條規定："對被執行人及其所扶養傢屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。"
佛山中院審理認為，執行法院以被執行人溫某及其妻子均有勞動能力和被執行人溫某可以通過合法途徑要求其前妻承擔相應撫養責任為由決定對被執行人溫某及其傢屬共四人居住的房產采取拍賣等處置性措施的做法沒有法律依據，最終裁定中止對案涉房產的執行，但可繼續查封。
欠債9萬10年不還 老賴有車有房法院也沒轍？
不料，就在這時，溫某也提出瞭異議。他認為，該房是其唯一居所，根據相關法律規定，不能拍賣。"如果法院強制執行，我和我的傢人將會無傢可歸，另外，我還要承擔養育女兒、贍養老父親的義務，傢庭開支較大。"溫某表示，自己到醫院檢查時還發現患有前期的冠心病、高血壓等，別說履行還款義務，連看病的錢都沒有。
2003年，老吳將溫某訴諸法院，要其還錢，法院判決支持瞭其訴求。不過，溫某卻一直稱沒錢。老吳隻好向法院申請強制執行。法院查得在羅村某小區，溫某有一套房產及單車房，遂予以查封。除此之外，包括溫某傢屬在內，無論是銀行賬戶，還是老傢住宅，竟也都沒有可供執行的財產。
此外，根據被執行人自己反映的每月如期繳付按揭款的情況可知，即使房產被強制執行，被執行人亦完全有可能通過租賃等其他方式解決居住的問題。因此，在依法審查被執行人一傢的實際情況，留給其必需的生活用品及酌情決定是否為其保留一定時間內租賃房屋的款項下，裁定駁回溫某請求停止拍賣執行房產的申請。
對此，佛山中院執行局局長彭傑榮也透露，這在執行過程中，確經常遇到這類問題。"唯一房產能不能拍賣"在操作層面已成瞭當前困擾執行過程中涉及房屋處置的一大難題。
溫某隨後向佛山中院提出復議申請。溫某再次表示，案涉房產是2001年通過按揭抵押方式購買，建築面積75.44平方米，但實際居住面積為61.95平方米，依照佛山市人均最低住房面積16平方米每人的標準，其一傢四人的人均住房面積還未達到該最低住房標準，而且該房產是其唯一居住房屋，根據最高院《關於人民法院民車貸利率事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條的規定，執行法院可以查封該住房，但不得采取拍賣變賣等處置性措施。
市中院：中止執行，但可繼續查封
區法院：被執行人有能力解決住房問題
區法院說應當執行，市中院稱應中止執行。拍著眼前這兩份執行裁定書，老吳說，"欠債還錢，天經地義，他有房住有車開，卻不用還錢，這要怎麼體現公平、正義？"
教授說法
應多角度實現債權
"拍賣房產不是目的，清償申請執行人的債務才是最終目的。"廣州大學法學院教授楊高峰說，執行法院應從其他的角度入手，例如對被執行人采取凍結銀行相關賬戶或要求被執行人所在單位協助劃扣工資等方式實現本案的債權。"在窮盡所有執行措施之後，才考慮要不要拍賣被執行人的唯一房產。"
"司法解釋第六條規定隻能查封不能拍賣立法時主要是基於人權高於債權的角度考慮。"中山大學副教授代中現認為："如果允許這種人為所欲為，不但有損法制誠信，社會誠信體系也將缺乏建立的基礎。"代中現同樣傾向於強制拍賣涉案房產。
案情回顧
好友因債反目
案情並不復雜。老吳與溫某本是一起做生意的好友。因兩筆共9萬多元的借款，二人如今針尖對麥芒。
法院查明，溫某生於1971年，有兩次婚姻。1995年12月，其與前妻生育一女兒，與其現妻於2006年5月生育另一女兒，而涉案房產建於2001年，面積為75.44平方米。該房產自2001年6月15日起在中國工商銀行辦理瞭按揭手續。而且，溫某所開的車，屬其受聘公司配車，用於跑業務，並非其台西鄉土地貸款率利最低銀行所有。
對於這個理由，老吳自然不認同。"他隻是一面之詞，沒有提供相應的證據證明，如果的確如此，我方願意提供六個月的租金給被執行人解決居住問題。"他還發現，對方平時竟還駕駛小汽車上下班。
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