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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

溫彬還表示，央行貨幣政策變得更有針對性，更加支持"三農"、小微等薄弱環節，有利於實體經濟發展。

多名接受《第一財經日報》采訪的專傢學者表示，未來央行有望采取包括定向降準、再貸款等政策工具，強化定向寬松。而5月份央行口徑新增外匯占款環比驟降99%至3.61億元人民幣，也為貨幣政策的靈活運用騰出瞭更多主動操作的空間。

貨幣政策更多定向寬松措施可期

上述分析人士所說的多出的兩句話，一是會議認為當前"經濟金融結構開始出現積極變化"，二是強調"靈活運用多種貨幣政策工具"。

郭田勇認為，應根據經濟發展需要，根據資金供求進行調整。他表示，長期來看，甚至包括基準利率也可能調整，但要把握靈活性。"從目前經濟形勢來講，基準利率應該往下調整。"

除瞭"經濟金融結構開始出現積極變化"，其餘表述與一季度例會無異。

金融結構性變化方面，李志強認為，最近信貸增長加快，表外影子銀行風險下降，監管趨嚴，降低風險的效果逐漸體現出來。另外，人民幣雙向波動預期加強，外部資本流入放慢。

溫彬對《第一財經日報》分析稱，外匯占款數據變化跟熱錢有關系，熱錢流入後隻能被迫對沖，貨幣政策就比較被動。"如果熱錢沖擊不大，在匯率相對均衡的情況下，貨幣政策就能更多根據我國宏觀經濟情況采取靈活的政策。"

內容來自sina新聞

在談到下一階段的貨幣政策時，貨幣政策委員會第二季度例會稱，要密切關註國際國內經濟金融最新動向和國際資本流動的變化，堅持穩中求進、改革創新，繼續實施穩健的貨幣政策，靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度流動性，實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長。改善和優化融資結構和信貸結構。繼續深化金融體制改革，增強金融運行效率和服務實體經濟能力。進一步推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

對於央行而言，新增外匯占款的下降無疑給靈活運用多種貨幣政策工具提供瞭更多空間。

央行口徑新增外匯占款環比驟降99%

民生銀行(6.21, -0.02, -0.32%)金融市場部首席分析師李志強對《第一財經日報》表示，"積極變化"之一是PMI指數出現持續回升。他認為這反映出新訂單增加明顯，尤其出口訂單需求出現瞭明顯改善。"這的確反映經濟出現階段性好轉。相對來說，經濟的變化還是比較明確的。"

市場上有觀點認為，外匯占款少，央行貨幣政策受到的掣肘就少，主動調控的空間應該會變大，可用的貨幣政策工具就更多。

靈活運用多種貨幣政策工具

溫彬亦稱，加強監管使得表外業務重新回到銀行體系，這種調整結構有利於防范影子銀行風險，防止銀行同業快速擴張。同時，直接融資也在健康發展。

如上所述，政策安排與一季度例會的唯一區別在於二季度例會新加要求"靈活運用多種貨幣政策工具"。

此前，上述要求已經在實踐中進行，兩次定向降準、再貸款等操作都體現瞭靈活運用多種工具。接下來，央行還將采取哪些貨幣政策工具？

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇[微博]向《第一財經日報》分析表示，未來定向降準政策作用范圍有可能進一步增大，再貼現或再貸款的政策也將有可能繼續實施。

央行昨日在官網發佈新聞稿稱，貨幣政策委員會第二季度例會日前召開。"對比央行貨幣政策委員會前兩個季度例會的新聞稿你會發現，二者的雷同度可能達到瞭99%，但第二季度新聞稿比第一季度多出瞭兩句話，而這兩句話包含著微言大義。"一名分析人士對《第一財經日報》稱。

溫彬則對《第一財經日報》表示，今年貨幣政策主要亮點是定向降準和存款準備金率計算口徑調整，有針對性降準是一個比較重要的政策。在保持短期貨幣市場穩定性方面，可以根據市場流動性的寬松或者緊張程澎湖縣信用貸款銀行度，進行正逆回購、SLO、SLF等操作，保持流動性總體穩定。

而李志強則稱，所有的政策最終還是控制貨幣總量，從期限結構、信用結構等方面著手，起到改善和調整的作用。"不管什麼工具最終還是要落腳到這些方面。現在央行的工具還很難達到這樣的目的。"

經濟金融結構開始出現積極變化

民生銀行發展規劃部高級專傢溫彬也對《第一財經日報》稱，去年我國第三產業對GDP貢獻首次超過第二產業，這是我國經濟結構的重大變化。另外，上半年我國在基礎設施、民生工程方面也有重要改善，包括高鐵、棚戶區改造等，都可以反映出經濟結構的改善。

最新數據顯示，5月份，央行口徑新增外匯占款僅3.61億元人民幣，環比驟降99%。4月份這一數據為845.89億元人民幣。自去年8月以來，央行口徑外匯占款增長開始提速，並於今年1月達到階段性高點後回落，於5月創下11個月新低。央行此前公佈的5月份全部金融機構新增外匯占款386億元人民幣，亦遠低於上月的1169億元，並創下去年8月以來最低水平。

二季度貨幣政策委員會例會基本延續瞭一季度對國內外經濟金融形勢的判斷。會議認為，當前我國經濟運行仍處在合理區間，金融運行總體平穩，物價基本穩定。經濟金融結構開始出現積極變化，但所面臨的形勢依然錯綜復雜，有利條件和不利因素並存。國際經濟形勢和主要經濟體貨幣政策出現分化，發達經濟體積極跡象增多，部分新興經濟體增速持續放緩。

溫彬認為，外匯占款如果未來出現個別月份負增長，下一階段需要全面降準來應對。在他看來，降息可能性比較小，因為降息有可能會強化人民幣貶值預期，而貶值會加速資產重新配置。

國傢統計局7月1日發佈的數據顯示，今年6月，PMI為51.0%，比上月上升0.2個百分點，連續4個月回通霄鎮房貸試算升。李志強認為，隨著需求的增加，未來兩三個月逐漸會影響投資和經濟生產，三季度經濟數據會有起色，但幅度不會太快。