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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在東升鎮黨委書記高念東看來，集體土地房屋所有權證的取得，還給集體資產抵押貸款創造瞭條件，使農村集體房屋從資產變為資本，為農民增加財產性收入開辟瞭一條新路。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/09594084358.shtml
不僅是公司辦理註冊登記不方便，因為沒有房產證明，外資、合資項目很難落戶園區。很多外資方覺得辦公樓沒有產權證明，在使用權上也沒有保障，所以根本不考慮落戶。
一系列的問題讓東升鎮相關負責人開始咨詢市有關部門，集體土地房屋到底能不能辦房產證？但都未得到明確答復。
孫明迪：農村集體土地房屋所有權證辦理目前仍處在試點階段，相關配套政策尚未出臺。究竟集體土地房屋產權證能在多大程度上促進農村集體的發展，還要拭目以待。
房產證成外企入駐"攔路虎"
農村集體土地房屋首獲房產證 持房本可抵押貸款
內容來自sina新聞
孫明迪：有些部門認可，但有些不認可，比如有些銀行就擔心出現債務問題後，農村集體土地房屋的"房本"是否受法律保護，這需要一個認知的過程，我們也希望集體土地確權流轉的相關政策盡快出臺。
辦下產權證，企業登記註冊不會那麼麻煩瞭。另一方面，企業上市也有條件瞭。盧金玲介紹，上周，園區還為一傢擬上市的網絡公汽車貸款高雄鳥松汽車貸款司提供瞭房產證復印件。
北青報：取得"房本"，遇到哪些新問題？
(記者 李天際)北京青年報記者昨日從海淀區政府獲悉，東升鎮集體所有的東升科技園已有11棟房屋獲得市住建委頒發的房屋所有權證，成為本市首個獲得"房本"的集體土地房屋項目。
東升鎮規劃科科長孫明迪表示，按市住建委提出的要求，這次房屋登記試點不包括宅基地，隻限於利用集體建設用地建造的企業用房、鄉鎮(村)公共設施、公益事業用房等。登記後如申請辦理房產證還必須具備"三證一圖"，即集體建設用地使用權證、規劃許可證、建築工程開工許可證，以及在市裡備案的房屋面積測繪圖。
由於手續齊全，東升科技園用瞭約一年的時間，成功辦下瞭首批11棟房屋的所有權證，涉及房屋面積7.3萬平方米。另外5棟房屋的所有權證正在陸續辦理中。
持"房本"可辦抵押貸款
東升科技園是本市最早由集體經濟組織創辦的科技園之一，2010年建成，園區現有16棟辦公樓，120多傢企業入駐。
就在幾天前，東升科技園將房產證復印件等一系列辦理抵押貸款所需文件傳到民生銀行總行營業部。根據雙方此前達成的合作意向，東升科技園以剛剛獲得房產證的11棟房屋和其他房產作抵押，向民生銀行申請貸款5億元。
對話
農村集體土地仍須確權流轉
對話人：東升鎮規劃科科長孫明迪
北青報：農村集體土地房屋取得"房本"，除瞭對企業有利外，對村集體還有什麼好處？
去年1月，市住建委下發"關於開展市集體建設用地范圍內房屋登記試點工作的通知"，通知要求，在海淀、平谷、大興三區率先開展集體建設用地范圍內房屋登記試點工作。
番路鄉民間二胎借款集體土地房屋有瞭產權證
據悉，企業在工商部門註冊登記，必須提交註冊地的房產證明。而東升科技園在農村集體土地上建設，對於這一類的房屋如何辦理產權證明，本市過去一直沒有相應的政策。解決的辦法就是由鎮政府開證明，企業拿著證明再到工商辦理註冊登記。
東升科技園運營公司負責人盧金玲告訴北青報記者，辦公樓的硬件設施不差，就是沒有房產證，入駐公司辦理註冊登記是個麻煩事兒。
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